Informes y Dictamenes

Un informe técnico es la exposición por escrito por parte de un técnico competente de circunstancias observadas durante el reconocimiento de un determinado elemento constructivo, vivienda, local, edificio…sin pronunciarse en consideraciones que vayan más allá de la simple observación.

Así por ejemplo, delante de un caso de patologías constructivas, el técnico realizara la visita de inspección e informara de aquello sucedido, sin emitir ningún juicio de valor respeto las posibles causas, consecuencias o reparación de las mismas.

Se utiliza básicamente para certificar la existencia de una determinada situación, ya sea de una patología constructiva, un desperfecto, un siniestro, etc.

Un dictamen es la exposición por escrito por parte de un técnico competente de su opinión sobre un tema en concreto. Por norma general acostumbra a acompañarse de un informe técnico.

Así por ejemplo, delante de un caso de patologías constructivas (humedades, grietas,…= el técnico competente – previa inspección – analiza la problemática y emitir un juicio basándose en sus conocimientos sobre las posibles causas de la aparición de la patología, sus consecuencias, su reparación, el coste económico, etc.

Se utiliza de forma predominante en el ámbito judicial, ya sea mediante dictamen de parte – encargado por una de las partes – o por designación judicial, y tiene como objetivo, aportar al magistrado los conocimientos específicos necesarios para poder valorar mejor los hechos que se juzgan.

El certificado es un documento redactado por un técnico competente que sirve para dar fe de un determinado hecho o situación. Algunos de los certificados más utilizados que nos ocupa son los de superficie, antigüedad, solidez y uso.

Hay un amplio abanico de situaciones que requieren o aconsejan la presencia de un informe técnico/dictamen, entre los cuales destacan los siguientes:

• Reclamaciones de defectos y/o patologías de construcción.
• Identificación y valoración de desperfecto ocasionados por un siniestro
• Reclamaciones económicas derivadas de trabajos o obras ejecutadas
• Comprobación del cumplimiento de normativas técnicas y urbanísticas
• Dejar constancia del estado de una edificación (protocolo, grietas, etc.)

Son muchas las situaciones que requieren la existencia de un certificado emitido por un técnico de la construcción. Algunos de los más frecuentes se utilizan para dar fe de:

• La superficie de una vivienda, local, parcela o terreno
• La solidez y la seguridad estructural de una vivienda, local o edificio.
• El cumplimiento de los requisitos de habitabilidad de una vivienda.
• La antigüedad de una vivienda o edificio.
• La calificación energética de un edificio.

Todo y que el procedimiento de trabajo que se sigue a la hora de redactar un informe o un dictamen, varía en función de su tipología, existe un patrón genérico que se reparte en la mayoría de casos y que se puede resumir en:

Visita inicial del técnico para llevar a cabo una inspección visual del inmueble o situación objeto del informe/dictamen. Durante la visita se realizaran fotografías y se tomaran las atenciones que se consideren necesarias para la redacción del informe.

Recogida de la información que se considere útil para la redacción del informe. Esta documentación suele ser facilitada por el solicitante del informe, todo y que es habitual recorrer a fuentes externas (ayuntamiento, catastro, colegios profesionales, etc.) Proyectos, planos, presupuestos, facturas y fotografías son algunos de los documentos utilizados más habitualmente.

Realización de pruebas y ensayos complementarios. Es habitual, que durante la realización de informes o dictámenes sea necesaria la realización de pruebas o ensayos que ayuden a determinar o confirmar algunas circunstancias. Catas, excavaciones, pruebas de agua o análisis de composición de hormigones, son algunas de las pruebas utilizadas, y siempre son realizadas por mano de obra especializada.

Redacción del informe / dictamen, visado y entrega del mismo al cliente

En el caso de procedimientos judiciales, es frecuente la asistencia del técnico al juicio para ratificar y defender su dictamen.

Indistintamente de la tipología, el procedimiento que se sigue a la hora de redactar un certificado es prácticamente siempre el mismo, y se puede resumir en:

Visita del técnico para determinar o comprobar aquello el cual se tiene que dar fe (la superficie de una parcela, la solidez de un edificio, las condiciones de habitabilidad de una vivienda, etc.)

Redacción, visado y entrega del mismo al cliente

Dada la gran variedad y tipologías de informes, dictámenes y certificados no es posible establecer un precio único que sea válido para cualquier documento.