Tasación

A la hora de hacer una tasación os pediremos los datos básicos del inmueble o terreno, una copia de la escritura, y una copia de los planos si es que disponéis, en este último caso si no estáis en disposición de los planos de la vivienda haremos un levantamiento rápido durante la visita.

Es habitual que en casos de segundas residencias o cuando los propietarios o arrendatarios tienen unos horarios laborales complicados, no poder concertar la visita durante la semana. Por esto, nos adaptamos a sus necesidades y horarios.

Por norma las tasaciones tienen una vigencia de seis meses momento a partir del cual hay revisar el precio de la tasación.

A diferencia de la valoración que tiene un carácter meramente informativo, la tasación tiene valor legal delante cualquier organismo.

Inspección del inmueble a tasar: recogida de datos básicos, levantamiento planimetrico y recogida de fotografías del estado actual. Valoración del bien inmueble a tasar: Normalmente se utiliza el método comparativo (se valora a partir de la comparación de precios de viviendas similares vendidas recientemente y se pondera según el criterio del tasador) y se verifica el resultado por el método residual que consiste en determinar el precio de un bien inmueble a partir del cálculo de su coste de reposición valorando los costes de construcción, de los terrenos, etc… y verificando que ese precio obtenido no es demasiado bajo ni elevado. Una vez elaborado el técnico lo firma i visa si es necesario en el colegio de arquitectos entregando finalmente al cliente por duplicado.

La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal que no solo establece los criterios y la metodología para realizarla, sino que también establece quien puede hacerla. En el caso de la tasación de edificios los arquitectos o arquitectos técnicos son profesionales competentes para su formación y especialización.

Existen varios métodos para calcular el valor de mercado de un bien, este cálculo irá en función del tipo que se trate. Los métodos más habituales son:

• Método de comparación
• Método residual
• Método de capitalización
• Método de coste

El plazo aproximado es de dos semanas una vez realizada la visita al inmueble. En caso de valoraciones de especial complejidad, ya sea por dimensiones, por necesidad de realizar estudios especiales... el arquitecto pactará con el cliente un plazo en acuerdo a la dificultad de realización.

Se rigen per la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos con ciertas finalidades financieras.

Las causes pueden ser diversas, los casos inmobiliarios más habituales son:

• Conocer la situación y evolución del patrimonio inmobiliario
• Causes de herencias, sucesiones y separaciones matrimoniales
• Motivos legales
• Conocer la capacidad de endeudamiento
• Hipotecarias (garantía de crédito hipotecario)
• Transmisiones patrimoniales
• Asesoramiento en compraventas
• Asesoramiento en una división patrimonial
• Reparcelaciones urbanísticas
• Actuaciones judiciales inmobiliarias