Taxació

A l’hora de fer una taxació us demanarem les dades bàsiques de l’immoble o terreny, una còpia simple registral (depenen del cas pot no ser necessària), una còpia de l’escriptura i si disposeu de plànols, en aquest darrer cas si no esteu en disposició dels plànols de l’habitatge en farem un aixecament.

És habitual que en casos de segones residències o quan els propietaris o llogaters tenen uns horaris laborals complicats, no poder concertar la visita durant la setmana.
Per això, ens adaptem a les seves necessitats i horaris. 

Per norma les taxacions tenen una vigència de sis mesos moment a partir del qual cal revisar els preus de taxació.

A diferencia de la valoració que té un caràcter merament informatiu, la taxació té valor legal davant qualsevol organisme.

Inspecció de l’immoble a taxar: recull de dades bàsiques, aixecament si necessari i realització de un reportatge fotogràfic de l’estat actual.

Valoració del bé immoble a taxar: normalment per habitatges s’utilitza el mètode comparatiu ( es valora a partir de la comparació del preu d’habitatges similars venuts recentment i es pondera segons el criteri del taxador) i es verifica el resultat pel mètode residual que consisteix a determinar el preu d’un bé immoble a partir del càlcul del seu cost de reposició valorant els costos de construcció, del terrenys... i verificant que aquell preu  obtingut pel mètode de comparació no és massa elevat ni massa baix.

Elaboració de l’informe de valoració o taxació, signat pel tècnic i visat pel col·legi d’arquitectes i lliurament al client per duplicat.

La taxació d’un bé està subjecte a una estricta normativa legal que no només estableix els criteris i la metodologia per a realitzar-la, sinó que també estableix qui pot fer-la. En el cas de la taxació d’edificis els arquitectes, o arquitectes tècnics son els professionals competents per la seva formació i especialització.

Existeixen diversos mètodes per calcular el valor de mercat d’un bé, aquest càlcul anirà en funció del tipus que es tracti. Els mètodes més habituals són_

• Mètode de comparació
• Mètode residual
• Mètode de capitalització
• Mètode de cost

El termini aproximat son dues setmanes una vegada realitzada la visita a l’habitatge. En cas de valoracions d’especial complexitat, ja sigui per dimensions, per necessitat de realitzar estudis especials...l’arquitecte pactarà amb el client un termini acord a la dificultat de realització.

És obligatòria per a diverses finalitats definides a la normativa "ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normes de valoració de bens immobles y de determinats drets amb certes finalitats financeres" com seria la garantia hipotecària de crèdits i préstecs. 

• Conèixer la situació i evolució del patrimoni immobiliari
• Causes d’herències, successions i separacions matrimonials
• Motius legals
• Conèixer la capacitat d’endeutament
• Hipotecaries (garantia de crèdit hipotecari)
• Transmissions patrimonials
• Assessorament en compravenda
• Assessorament en una divisió patrimonial
• Reparcel·lacions urbanístiques
• Actuacions judicials immobiliàries