Inspección Técnica De La Edificación

La finalidad de esta inspección es instituir un sistema de control periódico sobre el estado de conservación de los edificios de viviendas, verificando así el cumplimiento del deber que tienen los propietarios de conservar y rehabilitar sus inmuebles.

• Inspecció dels elements comuns de l’edifici per part de l’Arquitecte. Seguint un procediment establert de control es verifica visualment que l’edifici no presenta cap risc ni per a usuaris ni per a tercers. Sien aquest punt es detecten deficiències que comportin risc imminent per a les persones, el tècnic ho comunica immediatament a la propietat i a l’ajuntament perquè s’adoptin les mesures urgents.
• Elaboració de l’informe de la inspecció tècnica i qualificació de l’estat de l’edifici per part de l’arquitecte. Si es detecten deficiències importants, pot ser necessària la realització d’obres de reparació i l’emissió del conseqüent certificat final d’obres adjunt a l’informe per tal d’obtenir el certificat d’aptitud.
• Entrega de la documentació i emissió del Certificat d’aptitud per part de l’Administració (Ajuntament)

Quan les dades obtingudes en la inspecció visual no fossin suficients per a la qualificació de les deficiències detectades, el tècnic encarregat de la inspecció pot proposar a la propietat fer un diagnosi de l’element o elements constructius afectats o qualsevol prova que consideri necessàries

Según la antigüedad del edificio, los términos máximos previstos para pedir a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya el certificado de aptitud correspondiente; son los siguientes:

La antigüedad de los edificios se puede acreditar por cualquier medio que sea válido en derecho.

El certificado de aptitud con la cualificación apta tiene una vigencia de 10 años. Pasado este plazo, se tiene que renovar, siguiendo el mismo procedimiento, dentro  del año siguiente de su caducidad.

Se tienen que someter a la inspección técnica obligatoria:

• Los edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años i aquellos que vayan consiguiendo esta antigüedad según el cuadro presentado en el apartado de plazos.
• Si el edificio o las viviendas del edificio se tengan que acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación.
• Los edificios unifamiliares en el caso que lo determinen los programas o las ordenanzas locales.

*Se entiende por edificio plurifamiliar de viviendas aquel que contenga más de una vivienda, sin perjuicio que simultáneamente pueda contener otros usos.

No, aquellos edificios que, según la normativa urbanística de aplicación, tengan la consideración de unifamiliares no se tienen que someter a inspección técnica obligatoria, y permanecen sujetos a la normativa de habitabilidad vigente. Y todo así el decreto deja la puerta abierta porque los Ayuntamientos puedan incluir la obligatoriedad de pasar la ITE en sus programas u ordenanzas municipales.

Sí, y en el caso de inmuebles en que haya más de una comunidad de propietarios, se puede llevar a cabo una inspección técnica para cada comunidad.

Sí, en la Agencia las entidades locales pueden priorizar las inspecciones técnicas de los edificios y declarar su obligación a realizar una inspección técnica, aunque no hayan conseguido la antigüedad prevista a la normativa, cuando entren en cualquier de los supuestos siguientes:

• Situaciones de riesgo.
• Deficiencias estructurales, constructivas o de las instalaciones.
• Edificios situados en áreas de conservación i rehabilitación previstas en la Ley del Derecho a la Vivienda.
• Cualquier otra causa debidamente justificada.

Están excluidos de la obligación de inspección técnica aquellos edificios de viviendas que hayan estado declarados inicialmente en ruina para la administración local competente.

La obligación de someter los edificios de viviendas a inspección técnica corresponde a:

• Propiedad vertical: a los propietarios/propietarias.
• Propiedad horizontal: a la comunidad de propietarios/propietarias.

Los propietarios/propietarias y las personas ocupantes de las viviendas tienen que facilitar el acceso a las viviendas y a las otras entidades del edificio en el momento de la inspección, para posibilitar el examen de los elementos comunes del edificio.

La inspección técnica de los edificios de viviendas la tiene que llevar a cabo un/a técnico/a con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero en edificación.

Si hay alguna discrepancia entre la cédula de habitabilidad otorgada a las viviendas y el resultado del certificado de aptitud otorgado al edificio, prevaldrá:

• Para acreditar el estado de uso y conservación de los elementos comunes del edificio: el certificado de aptitud.
• Para acreditar el estado de los elementos privativos de las viviendas: la cédula de habitabilidad.