Inspecció Tècnica De La Edificació

La finalitat d'aquesta inspecció és instituir un sistema de control periòdic sobre l'estat de conservació dels edificis d'habitatges, verificant així el compliment del deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus immobles.

• Inspecció dels elements comuns de l’edifici per part de l’Arquitecte. Seguint un procediment establert de control es verifica visualment que l’edifici no presenta cap risc ni per a usuaris ni per a tercers. Sien aquest punt es detecten deficiències que comportin risc imminent per a les persones, el tècnic ho comunica immediatament a la propietat i a l’ajuntament perquè s’adoptin les mesures urgents.
• Elaboració de l’informe de la inspecció tècnica i qualificació de l’estat de l’edifici per part de l’arquitecte. Si es detecten deficiències importants, pot ser necessària la realització d’obres de reparació i l’emissió del conseqüent certificat final d’obres adjunt a l’informe per tal d’obtenir el certificat d’aptitud.
• Entrega de la documentació i emissió del Certificat d’aptitud per part de l’Administració (Ajuntament)

Segons l'antiguitat de l'edifici, els terminis màxims previstos per demanar a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya el certificat d'aptitud corresponent,  són els següents:

L'antiguitat dels edificis es pot acreditar per qualsevol mitjà que sigui vàlid en dret.

El certificat d'aptitud amb la qualificació d'apte té una vigència de 10 anys. Transcorregut aquest termini , cal renovar-lo, seguint el mateix procediment, dins de l'any següent al de la seva caducitat.

S'han de sotmetre a inspecció tècnica obligatòria:

• Els edificisplurifamiliarsd'habitatges de més de 45 anys i aquells que vagin assolint aquestaantiguitat segons el quadre presentat en l’apartat de terminis.
• Si l'edifici  o els habitatges de l'edifici s'han d'acollir  a programes públics de foment de la rehabilitació
• Els edificis unifamiliars en el cas que ho determinen els programes o les ordenances locals.

*S'entén per edifici plurifamiliar d'habitatges aquell que contingui més d'un habitatge, sense perjudici que simultàniament pugui contenir altres usos.

No, aquells edificis que, segons la normativa urbanística d'aplicació, tinguin la consideració d'unifamiliars no s'han de sotmetre a inspecció tècnica obligatòria, i resten subjectes a la normativa d'habitabilitat vigent. Tot i així el decret deixa la porta oberta perque els Ajuntaments puguin incloure l’obligatorietat de passar l’ITE en els seus programes o ordenances municipals.

Sí, i en el cas d'immobles en què hi hagi més d'una comunitat de propietaris, es pot dur a terme una inspecció tècnica  per a cada comunitat.

Sí, l'Agència i les entitats locals poden prioritzar les inspeccions tècniques dels edificis i declarar llur obligació a fer l' inspecció tècnica, encara que no hagin assolit l'antiguitat prevista a la normativa, quan entrin en qualsevol dels supòsits següents: 

• Situacions de risc.
• Deficiències estructurals, constructives o de les instal·lacions.
• Edificis situats en àrees de conservació i rehabilitació previstes en la Llei del Dret a l'Habitatge.
• Qualsevol altra causa degudament justificada

Resten exclosos de l'obligació d'inspecció tècnica aquells edificis d'habitatges que hagin estat declarats inicialment en ruïna per l'ens local competent.

L'obligació de sotmetre els edificis d'habitatges a inspecció tècnica correspon a:

• Propietat vertical: als propietaris/propietàries.
• Propietat horitzontal: a la comunitat de propietaris/propietàries.

Els propietaris/propietàries  i les persones ocupants dels habitatges han de facilitar l'accés als habitatges i a les altres entitats de l'edifici en el moment de la inspecció, per  a possibilitar l'examen dels elements comuns de l'edifici.

La inspecció tècnica dels edificis d'habitatges l'ha de dur a terme un/a tècnic/a amb titulació d'arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer de l'edificació.

Si hi ha alguna discrepància entre la cèdula d'habitabilitat atorgada als habitatges i el resultat del certificat d'aptitud atorgat a l'edifici, prevaldrà :

• Per acreditar l'estat d'ús i conservació dels elements comuns de l'edifici: el certificat d'aptitud.
• Per acreditar l'estat dels elements privatius dels habitatges : la cèdula d'habitabilitat.